發(fā)布人：上海華山家具 時(shí)間：2020-06-19

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公寓家具方案

小戶型公寓家具，上海小戶型公寓家具――公寓家具設(shè)計(jì)介紹
????選擇獨(dú)立生活的年輕人越來越多，公寓文化也逐漸在中國興起。設(shè)計(jì)出吸引住戶的公寓、營造舒適的生活環(huán)境離不開合理的家具選擇。
????住宿是公寓的主要功能。對(duì)于一般的青年公寓，以經(jīng)濟(jì)適用為主，通?？梢赃x擇900*2000的組合床或雙層床達(dá)到對(duì)立體空間的充分使用。一些強(qiáng)調(diào)舒適性的高端公寓，則可以選擇木質(zhì)雙人床，簡(jiǎn)約溫馨，滿足住戶高品質(zhì)生活要求。
????衣柜是居家生活必不可少的家具。一套壁掛式衣柜可以靈活地組合，既能滿足收納需要也不會(huì)占用太多空間。而對(duì)收納有更高要求的住戶則適合選擇較大的組合式衣櫥。
????家中如果有一套休閑沙發(fā)不僅可以在工作結(jié)束后提供愜意的休息環(huán)境也能夠作為輕松的社交空間。因此，布藝沙發(fā)，懶人沙發(fā)，休閑桌椅正愈加受到人們的青睞。
????上海華山家具成立于1999年，提供從空間規(guī)劃、辦公家具定制、配送、安裝及售后服務(wù)于一體的整體服務(wù)。以辦公空間為主，協(xié)助客戶進(jìn)行商業(yè)、教育、醫(yī)院和文化設(shè)施、酒店等空間構(gòu)筑，經(jīng)手的項(xiàng)目數(shù)千計(jì)。產(chǎn)品涵蓋板式實(shí)木辦公桌組、屏風(fēng)工作位、辦公座椅、辦公室隔斷、鋼制品等系統(tǒng)辦公家具。

小戶型公寓家具，上海小戶型公寓家具推薦產(chǎn)品

公寓雙人床
上床下桌
木質(zhì)單人床
電視櫥柜一體
簡(jiǎn)約小戶型沙發(fā)
三人座沙發(fā)
壁掛式衣柜
三門長(zhǎng)衣柜

導(dǎo)語：據(jù)British Property Federation統(tǒng)計(jì)，英國目前在建或已完工的長(zhǎng)租公寓已經(jīng)超過10萬套，其中倫敦地區(qū)就有5.5萬套，占了半數(shù)以上。英國未來每年還將新增1.5萬套長(zhǎng)租公寓，到2030年總共將新建24萬套長(zhǎng)租公寓。華山公寓家具帶大家一起來看看吧。

據(jù)British Property Federation統(tǒng)計(jì)，英國目前在建或已完工的長(zhǎng)租公寓已經(jīng)超過10萬套，其中倫敦地區(qū)就有5.5萬套，占了半數(shù)以上。英國未來每年還將新增1.5萬套長(zhǎng)租公寓，到2030年總共將新建24萬套長(zhǎng)租公寓。

對(duì)于租客而言，這種專門的長(zhǎng)租公寓比從私人房東那里租來的房子更新，租金雖然不見得更便宜，但住起來更省心，因此個(gè)人房東們確實(shí)需要擔(dān)心自己的房子是不是買在了長(zhǎng)租公寓集中的地區(qū)。

小戶型公寓家具，上海小戶型公寓家具
――集中地
既然如此，我們來看看英國的長(zhǎng)租公寓都集中在什么地方？

接下來，我們以倫敦溫布利地區(qū)為例，簡(jiǎn)單分析下機(jī)構(gòu)房東對(duì)個(gè)人房東的沖擊。

英國所有長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目中，最具代表性、也是目前規(guī)模最大的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，當(dāng)屬溫布利大球場(chǎng)邊上的溫布利公園（Wembley Park）開發(fā)項(xiàng)目，位于倫敦Brent。

溫布利長(zhǎng)租公寓開發(fā)項(xiàng)目由英國開發(fā)商Quintain操盤，作為溫布利地區(qū)最大的地主，Quintain于2017年2月宣布在溫布利球場(chǎng)附近開發(fā)7600套公寓，其中5000套只租不售。

溫布利長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目占地85英畝，總開發(fā)價(jià)值高達(dá)30億英鎊，Quintain已經(jīng)投入了9億英鎊，英國政府也會(huì)投資6500萬英鎊，全部公寓預(yù)計(jì)于2025-2026年建成，未來會(huì)有至少1.5萬人入住這個(gè)項(xiàng)目。
Brent位于倫敦西北部，是倫敦最窮的幾個(gè)區(qū)之一，憑借Quintain這個(gè)英國歷史上最大的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，Brent的溫布利一舉成為倫敦最大的長(zhǎng)租公寓聚集區(qū)。

溫布利長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目很新，而且配套齊全；租金方面，溫布利32%的長(zhǎng)租公寓會(huì)被設(shè)定為保障房，40%的保障房會(huì)按照租金市場(chǎng)價(jià)打折出租（最高租金不高于市場(chǎng)價(jià)的65-80%），28%的保障房則會(huì)以更低的價(jià)格出租（即所謂的廉租房），剩余的33%做成共有產(chǎn)權(quán)房（Shared Ownership）出售。

結(jié)合項(xiàng)目室內(nèi)實(shí)景圖和租金折扣力度考量，不禁要感嘆這類長(zhǎng)租公寓確實(shí)很有競(jìng)爭(zhēng)力，想像如果你是個(gè)人房東正好在附近有類似的房子出租，租客毫無疑問會(huì)選擇長(zhǎng)租公寓。

項(xiàng)目開發(fā)商Quintain最新公布的數(shù)據(jù)顯示目前三分之一長(zhǎng)租公寓已經(jīng)完工，大部分租客已經(jīng)入住，租客主要是倫敦中產(chǎn)階級(jí)，包括護(hù)士、老師、警察等。

小戶型公寓家具，上海小戶型公寓家具――另一大長(zhǎng)租公寓密集區(qū)：Stratford

如果說溫布利的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目是最大的，那Stratford（斯特拉福）的長(zhǎng)租公寓就是最早的。作為英國第一個(gè)大型長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，位于東倫敦Stratford奧運(yùn)村的East Village在奧運(yùn)會(huì)時(shí)由運(yùn)動(dòng)員居住，而后由Delancey和卡塔爾財(cái)團(tuán)共同開發(fā)成3000套長(zhǎng)租公寓對(duì)外出租。

再舉Stratford另一大長(zhǎng)租公寓開發(fā)商Telford Homes的例子，看看個(gè)人房東是怎么掉坑里的。Telford Homes在Stratford開發(fā)的New Garden Quarter項(xiàng)目包括長(zhǎng)租公寓和商品房，但商品房因?yàn)楦浇L(zhǎng)租公寓過多在本地銷售一直不利，于是Telford Homes便利用信息不對(duì)稱將商品房銷售給了中國買家。

除了溫布利和Stratford，倫敦其他知名的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目還包括位于Elephant&Castle的Elephant Park新一期、金絲雀碼頭的Diamond Tower，Grosvenor在Bermondsey的超大項(xiàng)目等。

對(duì)于那些尚未投資，但正在選擇項(xiàng)目的個(gè)人投資者來說，如果打定主意來倫敦買房出租，我建議避開上面提到的長(zhǎng)租公寓密集區(qū)，畢竟和機(jī)構(gòu)房東直接競(jìng)爭(zhēng)無異于螳臂當(dāng)車。

除此之外，我們需要注意到倫敦市中心一區(qū)二區(qū)因?yàn)橄薷吆蛯?duì)采光權(quán)的嚴(yán)格規(guī)定，使得倫敦市中心很難出現(xiàn)高密度的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，因此我建議個(gè)人買家投資的時(shí)候可以盡量選擇低密度、限高、住宅（特別是長(zhǎng)租公寓）供應(yīng)有限的地段，比如市中心性價(jià)比高的項(xiàng)目，比如沒有規(guī)劃長(zhǎng)租公寓的倫敦正北和西南片。

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